Energiatodistus on dokumentti, joka kertoo rakennuksen energiatehokkuudesta.

Energiatodistus tarjoaa arvokasta tietoa rakennuksen energiankulutuksesta sekä ympäristövaikutuksista, jonka vuoksi se onkin yhä tärkeämpi osa rakentamista sekä kiinteistöjen myyntiä ja vuokrausta.

Mutta mitä energiatodistus oikeastaan kertoo? Miten se vaikuttaa kiinteistömarkkinoihin ja rakentamiseen? Entä mitä asioita tulisi ottaa huomioon energiatodistusta hankittaessa? Vastaamme tässä artikkelissa näihin, sekä moneen muuhun mieltä askarruttavaan kysymykseen. Tarjoamme tämän artikkelin avulla kattavan yleiskatsauksen energiatodistuksesta sekä sen merkityksestä, niin rakennusalan ammattilaisille kuin kiinteistönomistajille ja -käyttäjillekin.

Mikä on energiatodistus?

Energiatodistus on osa laajempaa pyrkimystä kohti kestävämpää ja energiatehokkaampaa rakennuskantaa. Sen tavoitteena on edistää tietoisuutta energiankulutuksesta ja kannustaa  rakentajia ja kiinteistöjen omistajia tekemään energiatehokkaita valintoja. 

Euroopan komission artikkelissa kiteytetään hyvin energiatodistuksen tärkeimmät tehtävät:

“Energiatehokkuustodistukset antavat tietoa rakennusten energiatehokkuudesta sekä parannussuosituksista.”

Energiatodistus on siis virallinen asiakirja, joka antaa kattavan kuvan rakennuksen energiankulutuksesta. Energiatodistuksessa arvioidaan rakennuksen energiatehokkuutta sekä sen  ympäristövaikutuksia. Lisäksi sen avulla saadaan selville parannustoimenpiteet energiasäästöjen parantamiseksi ja hiilijalanjäljen minimoimiseksi.

Mitä energiatodistus kertoo?

Energiatodistus antaa kattavan kuvan rakennuksen energiatehokkuudesta ja ympäristövaikutuksista.  Raksystemsin artikkelissa kerrotaan hyvin: 

“Energiatodistus perustuu laskelmiin, rakennuksen ominaisuuksiin ja ostetun energian kulutukseen. Energiatodistus antaa luotettavaa tietoa rakennuksen energiankulutuksesta, joka ei ole riippuvainen asukkaista, vaan perustuu nimenomaan rakennuksen ominaisuuksiin.”

Energiaselvityksen avulla on mahdollista nähdä, kuinka energiaa voidaan käyttää vähemmän ilman, että sisäympäristön laatu heikkenee. Energiatodistus sisältää parantavia toimenpide-ehdotuksia, esimerkiksi rakennuksen lämmitys-, ilmanvaihto- ja jäähdytysjärjestelmiin, eristyksiin, sekä ikkunoiden ja ovien tiiveyteen liittyen.

Kuka tekee energiatodistuksen?

Energiatodistuksen avulla rakennuksen omistaja saa hyvän yleiskuvan rakennuksen energiatilasta. Mutta voiko energiatodistuksen tehdä itse, vai kuka sen laatii?

Boverketin artikkelissa vastataan hyvin tähän kysymykseen: “Energiaselvityksen tekee sertifioitu energia-asiantuntija rakennuksen omistajan puolesta, ja se on voimassa kymmenen vuotta.”

Energiatodistuksen laatija on siis tyypillisesti energiatodistuksen laatijan pätevyyden ja valtuudet saanut henkilö. Suomessa on kahdentasoisia energiatodistuksen laatijan pätevyyksiä; perustason ja ylemmän tason energiatodistuslaatijan pätevyys.

Miten talon energialuokka lasketaan?

Energiatodistusta pohtiessa tietysti kiinnostaa, miten energiatodistus ja talon energialuokka lasketaan. 

Energiatodistuksen laatimisprosessi sisältää rakennuksen tarkastelun, tarvittavien tietojen keräämisen ja laskennallisten arvioiden tekemisen. 

Energiatodistusta tehdessä tarkastetaan energiankulutus tutkimalla rakennuksen teknisiä ominaisuuksia, kuten eristystä ja ikkunoiden laatua, sisäilman ja käyttöveden lämmitystä, ilmanvaihtoa, valaistusta, sekä järjestelmiin kuluvaa ostoenergiaa. Näiden tietojen perusteella tehdään laskelmia rakennuksen energiatehokkuudesta ja hiilidioksidipäästöistä eri käyttötilanteissa. Saatua dataa verrataan vakiintuneisiin standardeihin ja luokituksiin, joiden perusteella määritellään talon energialuokka. Mitä pienempi energialuokka, sitä energiatehokkaampi talo on.

Onko energiatodistus pakollinen?

Lyhyt vastaus tähän kysymykseen on kyllä, energiatodistus on Suomessa lähes aina pakollinen. Esimerkiksi uudisrakennusten, suurten korjaus- ja muutostöiden sekä kiinteistöjen myynnin ja vuokrauksen yhteydessä vaaditaan poikkeuksetta energiatodistus. Myös julkisissa rakennuksissa energiatodistuksen on oltava ajantasalla. On kuitenkin olemassa muutamia tilanteita, jolloin kevennetty energiatodistus riittää. Mikäli rakennuksen arvo on alle 50 000 euroa, tai se myydään tai vuokrataan omalle lähipiirille ja asiasta yhdessä sovitaan, kaiken kattavaa energiatodistusta ei ole välttämätöntä tehdä.

Paljonko maksaa omakotitalon energiatodistus? 

Energiatodistuksen hinta voi vaihdella eri tekijöiden mukaan. Hintaan vaikuttavat esimerkiksi rakennuksen koko, sijainti ja energiatodistuksen laajuus. Lisäpalveluista tai erityisistä raportoinnista voi aiheutua lisäkustannuksia.

Omakotitalon energiatodistusten hinnat pyörivät Suomessa noin 300-700 euron välillä. Mikäli suunnittelet energiatodistuksen teettämistä, ota rohkeasti yhteyttä meihin, niin arvioimme hinnan teille yksilöllisesti ja tapauskohtaisesti.

9 yleistä kysymystä energiatodistuksesta

Energiatodistus tarjoaa arvokasta tietoa kiinteistön ostajille, vuokraajille ja omistajille energiatehokkuuden parantamiseksi ja ympäristövaikutusten vähentämiseksi. 

Energiatodistus herättää kuitenkin usein kysymyksiä niin kiinteistönomistajissa kuin talon ostajissa ja vuokraajissakin. 

Vastaamme nyt yleisimmin kysyttyihin kysymyksiin, jotka liittyvät energiatodistukseen ja sen hankkimiseen.

1. Kenen vastuulla energiatodistus on?

Energiatodistuksen hankinta ja päivittäminen ovat yleensä kiinteistön omistajan vastuulla. 

Omistajan tulee varmistaa, että energiatodistus on voimassaoleva, kun kiinteistöä myydään, vuokrataan tai muuten luovutetaan henkilöltä toiselle. 

Lisäksi omistajan on huolehdittava siitä, että energiatodistus annetaan ostajalle tai vuokralaiselle sitä pyydettäessä.

2. Mitä hyötyä on energiatodistuksesta?

Energiatodistuksella on useita hyötyjä niin kiinteistönomistajille, ostajille, vuokraajille kuin ympäristöllekin. 

Se tarjoaa kiinteistön omistajille tietoa rakennuksen energiatehokkuudesta ja energiasäästömahdollisuuksista. Ostajat ja vuokraajat voivat puolestaan vertailla eri kiinteistöjen energiatehokkuutta ja tehdä asunnonvalintaan liittyvät päätökset myös niiden pohjalta. 

Lisäksi energiatodistus kannustaa energiatehokkuuden parantamiseen, mikä vähentää sekä energiakustannuksia että ympäristövaikutuksia. 

Kaiken kaikkiaan, energiatodistus edistää tietoisuutta ja toimia kohti kestävämpää rakennuskantaa.

3. Tarvitseeko vanha talo energiatodistuksen?

Mikäli vanha talo on suunnitteilla myydä tai laittaa vuokralle, energiatodistuksen hankkiminen on suositeltavaa ja useimmissa tilanteissa myös vaadittavaa. Jos vanhalta rakennukselta toivotaan ja odotetaan vielä elinvuosia, energiatodistuksen avulla voidaan saada kallisarvoista tietoa ja ideoita siitä, miten talon energiatehokkuutta voitaisiin parantaa.

On kuitenkin hyvä muistaa, että vanhan talon energiatodistuksen teettäminen ei ole ainoastaan kuluerä, vaan se voi myös lisätä rakennuksen arvoa ja houkuttelevuutta niin ostajien kuin vuokraajienkin silmissä.

4. Mikä on kevennetty energiatodistus?

Kevennetty energiatodistus on suppea todistus rakennuksen energiatehokkuudesta. Sitä käytetään yleensä niissä tilanteissa, joissa täyden energiatodistuksen vaatimukset eivät ole tarpeellisia tai mahdollisia. 

Kevennetty energiatodistus sisältää perustiedot rakennuksen energiatehokkuudesta, mutta sen laatimiseen käytetään vähemmän aikaa ja resursseja. 

Kevennettyä energiatodistusta käytetään usein esimerkiksi pienemmissä ja halvemmissa kohteissa. Tyypillisimpiä tilanteita kevennettyyn energiatodistukseen on rakennuksen vähäinen arvo (myyntihinta alle 50 000€ tai vuokra alle 350€) tai lähisukulaisten välinen myynti tai vuokraus.

Kevennettyä energiatodistusta ei voi verrata muiden rakennusten energiatodistuksiin.

5. Voiko asunnon myydä ilman energiatodistusta?

Asuntokauppa ilman energiatodistusta ei ole kannattavaa asunnon ostajalle, eikä myöskään myyjälle. 

Voimassa oleva energiatodistus vaaditaankin lain mukaan tänä päivänä lähes jokaisessa asuntokaupassa. Tätä valvoo ARA, eli Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus. Ylen artikkelissa kerrotaan, että energiatodistuksen laiminlyömisestä voidaan jopa sakottaa. 

“Ennen sakon määräämistä Ara on yhteydessä rakennuksen omistajaan ensiksi kehottamalla teettämään energiatodistuksen ja myöhemmin varoittamalla laiminlyönnin seurauksista. 

Omakotitalosta puuttuvan energiatodistuksen uhkasakko on 800 euroa. Kerrostaloissa sakko voi olla enintään 6 000 euroa.”

6. Milloin energiatodistus tuli pakolliseksi?

Energiatodistus tuli pakolliseksi useissa Euroopan maissa 2000-luvun alussa, kun EU:n direktiivi rakennusten energiatehokkuudesta hyväksyttiin. Tämä direktiivi velvoitti jäsenvaltioita sisällyttämään energiatodistuksen käytäntöihinsä osana rakennusten myyntiä, vuokrausta ja uudisrakentamista. 

Suomessa energiatodistus tuli pakolliseksi yli 50m2:n taloihin vuonna 2013.

7. Onko taloyhtiön energiatodistus pakollinen?  

Kyllä, taloyhtiön energiatodistus on usein pakollinen. Suurin osa EU-maista on sisällyttänyt taloyhtiöiden energiatodistuksen vaatimuksen kansalliseen lainsäädäntöönsä EU:n rakennusten energiatehokkuusdirektiivin pohjalta.

Taloyhtiön energiatodistus tarjoaa arvokasta tietoa koko rakennuksen energiatehokkuudesta ja auttaa asukkaita sekä hallitusta tekemään tietoon perustuvia päätöksiä energiatehokkuuden parantamiseksi.

8. Milloin energiatodistusta ei tarvita?

Energiatodistus vaaditaan myynti-, vuokraus- tai luovutusvaiheessa kaikilta rakennuksilta, joita koskevat muutkin rakennusmääräykset.

Kuten jo aiemmin artikkelissa kerromme, joissain tilanteissa on kuitenkin mahdollisuus käyttää kevennettyä energiatodistusta.

Tyypillisimpiä tilanteita kevennettyyn energiatodistukseen on rakennuksen vähäinen arvo (myyntihinta alle 50 000€ tai vuokra alle 350€) tai lähisukulaisten välinen myynti tai vuokraus. (Lainattu kohdasta Mikä on kevennetty energiatodistus?)

9. Kauanko energiatodistus on voimassa?

Energiatodistus on voimassa yleensä 10 vuotta, mutta tämä voi vaihdella esimerkiksi rakennuksen tyypin ja käyttötarkoituksen mukaan. 

On hyvä muistaa, että joissakin tapauksissa, kuten esimerkiksi merkittävien korjausten tai muutostöiden jälkeen, saattaa olla tarpeen päivittää energiatodistus, vaikka edellinen olisikin vielä voimassa. Näin energiatodistus saadaan ajan tasalle.

Lähteet

Euroopan komissio

Boverket

Raksystems

Finlex

Yle

Ota yhteyttä